金年会【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
小胖君周末去了一趟虹口源·717售楼处，据案场反馈，这次建面约356㎡户型定价较高，那建面约143/173㎡3-4房定价就非常划算，大家期待一下吧。
项目这次建面约356㎡户型堪称内环、户型超优质的大平层，两梯一户，臻稀性拉爆，再叠加它位于楼王高区的黄金位置，【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!未来价值预期很高。
所以该户型定价理应比较高，我认为可以参考市中心顶豪宅的中区，均价可能在18万/㎡左右，但从售楼处口吻看，不排除还会再高一些。
如果以建面约356㎡均价18万+/㎡算，【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!那143/173㎡均价也就13万/㎡上下。
所以，虹口源·717首开价格大概率是低于湾上的13.3万/㎡金年会，可能会逼近目前中兴路板块12.5万/㎡。
3#是楼王，除了356㎡，剩下都是175㎡，其中东边套视野好，定价肯定更贵，预计13万+/㎡。那就意味两个中套和西边套可能会有较多“12字头”，低区有可能“12万出头”就能买到。
2#定价不会高于楼王，又因为是小高层，楼层低，整体均价就会比较低，所以这栋楼很容易出性价比，大部分房源12字头估计跑不掉。【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!
1#主力是143㎡，我估计这栋楼整体均价在约13万/㎡，但东西套差价可能较大，东边套不临路更安静，还能欣赏小区景，【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!按照这个价位段的定价逻辑，同楼层可能会差4000-5000元/㎡。
✔建面约143㎡，按低区“12万出头”算，预计1700万级就能入手，1800万级可买中高区。
你要知道，湾上几乎没有给低于2000万预算客户上车的机会【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!，而这次在虹口源·717，不用2000万，1800万级就能买143㎡，选择面估计还很大。
那其实就和湾上149㎡高区差价很小，没买到湾上或者还在犹豫的小伙伴，不妨看一下虹口源·717，差不多的价格，多买24平建筑面积，3房变4房，且项目175㎡楼栋位置还好，楼前开阔。
项目173㎡中高区预计2200-2300万级【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!，和湾上190㎡低区有价格重合，但湾上190㎡只有3房，项目175㎡是4房金年会，楼层还更舒适。
值得一提，项目首开楼栋位置不错，3栋小高层+1栋楼王，相比超高层的体验感，项目这批栋楼舒适度高多了。
在同质化竞争相当激烈的当下，相信大家都意识到产品差异化的重要性，简单来说要找具有“稀缺性”和“领先性”的产品【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!，而虹口源·717就完美契合这两点金年会。
内环多城市更新项目，地块多为不规则形状，很难有非常好的布局方案。而虹口源·717是正其中鲜有的方正的地块。好处在于：
尤其是楼王中高区，南向无遮挡，可远眺陆家嘴三件套，视野优越。【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景。
在社区内，项目构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。
同时匠心打造名人文化花园，让每一位居者触手可及老上海的文化风韵。【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!
今年市中心170㎡+大平层比往年多，是因为顶豪井喷，但价格普遍要2800万级（均价约16万/㎡）。【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!
在单价13万级，其实170㎡+大平层很少，未来这样的产品也可能更多集中在黄浦，总价高昂，你想以2000-2300万买进，虹口源·717就是错过不再的机会！
从上海市区近期拍出的地块来看，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小户型产品供应依旧会是未来核心市场的主流。
因此，虹口源·717如此大户型占比是可遇不可求的【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!圈层越纯粹，小区保值能力更强。
这个独立电梯入户空间不仅可以作为你私人入户的玄关，将私密性拉满！还等于额外增加了隐形实用面积。
甚至很多人担心没地方放不敢买的东西，比如钓鱼用具，【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!露营用具等也可以安排起来。充足的收纳空间无疑给我们的生活带来了更多的可能性与想象空间。（以实际交付为准）
装修是品质的直接体现，虹口源·717不仅表面看起来品牌好，关键它是真的骨子里用料扎实、用料诚意。
你要知道一个进口好品牌，它的高端产品和普通产品，【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!就像同款汽车的顶配和丐版，价格甚至质量都有很大差距。
厨房金光闪闪，直接上了ASKO5件套，包含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱（建面约173㎡）。
霍尼韦尔智能化、大金空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统等都是标配，主卫面盆、龙头、智能马桶等都用了唯宝品牌，质感拉满。
五金件也选用诺托或同档，卧室窗玻璃均为三玻两腔。【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!
客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石；电视背景墙一般项目都不交付金年会，项目143㎡户型采用大块岩板，【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!173㎡户型采用雅士白天然大理石。
比如卧室地面都选用人字拼实木复合地板，打破传统地板铺设特殊的拼法营造出一种精致、有趣的视觉效果，使地面不再单调。
又比如入户定制装甲门质感厚重，贴面设计也是高颜值，品位在线、审美高级，融入艺术元素升华产品力！
项目不仅在硬件上下足血本，还注重软实力的提升金年会，开发商深知未来产品的比拼不单单是硬件，更是审美、调性的竞争。
在140㎡面积段，市场普遍做4房。但坦白说，进阶的只是功能间数量，仅此而已。论居住质量和舒适度，可能反而是下降的。【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!
而在虹口源·717，开发商不去简单妥协功能间数量，而是深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此主力户型都是大3房、大4房
该户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，4房的功能性也适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！
【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!、陆家嘴、新天地甚至徐家汇等地。一方面，方便业主上班通勤和周末逛街。
项目还是一个约28万方大型综合体，涵盖住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片。
很多人在说TOD保值能力更强，的确是！但我认为TOD所营造的精致烟火气更具价值，始终充满活力、生命力的街区才能反哺住宅价值。
如果你在陆家嘴工作，想要通勤方便，一般锚定的不是东外滩就是北外滩，那如果再加上未来预期，北外滩自然是优选
【虹口虹口源717】官方售楼处电线小时热线）优质三房从此启航!因为从发展的顺序上看，先是外滩，再是北外滩，然后才是东外滩。免责：以上来源于百度地图，不同时间段路况不一样，仅供参考，以实际为准